看沙盘要注意哪些标注?小心沙盘中的猫腻


买房子对于大多数的朋友来说都不是那么容易的,首先准备购房资金不容易,购买一套房子动不动就是上百万的钱,一般家庭很难拿出来,其次,购买房屋的过程中存在的纠纷也比较多,购房者稍不留意就会掉入购房陷阱,特别是现在购买期房,存在的不确定因素太多,今天小编就来讲讲,看沙盘要注意哪些标注?小心沙盘中的猫腻!


看沙盘要注意哪些标注?

1、比例尺寸

沙盘就是整个楼盘的一个浓缩,所以看沙盘首先要搞清楚的就是比例尺寸,购房者在看沙盘时,首先要确定的就是沙盘是不是根据实际规划作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距,虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。

2、看方向指标

除了比例尺之外,方向指标也是非常重要的一个标注,方向指标便于观察出房子的朝向,房屋朝向很重要,户型朝向对通风、采光等影响深远,因此购房者应该在看沙盘的环节就了解项目的整体朝向以及一项房源的房屋朝向,来判断是否满足基本的采光、通风需求。从沙盘图上判断房屋朝向以标识为准,如无标示,可根据周边其他建筑物的方向进行判断。

3、看景观植被

大家在看沙盘的时候肯定都会觉得整个沙盘看起来的绿油油的,绿化很好,但其实购房者要注意一下沙盘中的景观植被等标注,可不要以为绿色的都是绿化。大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让大家的感觉绿化率很高,购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同,可以要求开发商将这些写入合同。

4、看空白建筑

大多数的沙盘中都存在一些不明确的空白的建筑,针对这些空白建筑,购房者就需要问清楚开发商,这些都是什么,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

沙盘中隐藏着哪些猫腻?

1、做大楼间距

虽然根据沙盘的比例尺,购房者可以计算出沙盘上的楼间距,但是大家可以发现,沙盘模型的楼房宽松通透,置业顾问也一再承诺楼间距宽阔,可实际楼距却没有想象中的宽。不可否认,一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调,最终建成的小区难免与沙盘产生出入。

2、拉近周边配套

做大做小是开发商设计沙盘常用的一些技巧,销售房屋的时候,很多销售人员都会做出配套齐全、距离近等承诺,但实际交房时才发现完全不一样,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。

3、都是好户型

一栋楼里面肯定有好户型也有不好的户型,但有些开发商却信誓旦旦的称自己楼盘里面都是好户型,沙盘图户型都会做得使得每套房子的感觉都更好,窗户放宽些,显得窗明几净;户型差的,缩短走廊长度,放宽进深,就是这样,购房者看到的每套房才会都是那么宽敞、明亮。

以上就是关于看沙盘要注意哪些标注以及沙盘中隐藏的猫腻有哪些的介绍了,购房者在见不到房子之前,只能够通过沙盘来观看房子的情况,所以购买期房,很多人都是通过沙盘以及户型图来选房子的,这就是购买房屋前和购买房屋之后落差大的主要原因。