售楼处的沙盘你会看吗?看沙盘要注意什么?


买房是个仔细活,站在售楼处不能光听售楼人员空口介绍楼盘信息,在房子成型以前谁也预测不到将来的房子是怎样的,这时候沙盘就发挥了一定作用。走进售楼处常能见到林林总总的小区沙盘,由于很多购房者对沙盘比较陌生,摸不清楚门道以致挑花了眼睛,导致怎么也选不到合适房子。那么,怎样看售楼处的沙盘?看沙盘要注意什么呢?


一、怎样看售楼处的沙盘?

1、看朝向

去售楼处看房时,要看朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的,哪些户型是东西朝向,前者一般要比后者抢手,所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

2、看楼间距

大多数朋友在买房时都会关注楼间距,但是大家要注意,不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段。一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下。

3看配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋之外,还会有小区的一些配套设施,通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。

4、看绿化面积

去每一个售楼部的时候,你都会看到绿色的沙盘,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑,一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在最后签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

二、在售楼处看沙盘要注意什么?

1、留意空白处和不明建筑

在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,这个时候需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

2、注意小区内部交通规划

我们可以通过沙盘图来清楚的看到道路的分布情况,同时还要结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子,减少噪音干扰。

3、对沙盘中的可疑之处问到底

购房者在看沙盘的时候一定要仔细查看沙盘上的每一个细节,对沙盘上的可疑之处一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题,这些问题务必要在合同中体现。