买房不会看沙盘图?8点教你看懂沙盘图!


在没有商品房预售时代,买新房基本上都是买的期房。因为期房还没有建成,所以大家买房的时候只能看着售楼处的沙盘图听售楼人员对房屋的各个方面进行讲解。这个时候学会看沙盘图就显得尤为重要。沙盘图到底要怎么看呢?8点教你看懂沙盘图。

第一、项目风格。为了最大程度吸引购房者,开发商在沙盘上可谓是下足了工夫,但是不同的购房者审美不同,对沙盘的“魅力”理解也不同,所以开发商会把沙盘的风格根据购房者喜欢的风格进行定位,比如说知识型生活,浪漫型生活或者在这两者之间,根据这种不同风格来设计沙盘。大家在看沙盘的时候,可以关注一下沙盘风格,看一下是否符合自己的需求。

第二、比例尺寸。看沙盘其实和看地图差不多,想要了解是不是根据实地规划成比例缩小制作的,就要看沙盘有没有比例尺寸以及比例尺寸的大小。根据沙盘图上的比例尺寸计算出实际面积或者距离,比如说楼间距啦。虽然和实际有一定的误差,但是起码大致上不会有太大偏差。

第三、道路建设。小区内部以及外部的道路分布及走向关系到未来入住之后的生活便利性,住宅区交通一定要方便的。所以购房者首先要了解啥盘中显示的小区周边道路的存在情况,然后要看小区内部道路建设情况,开通时间以及道路通透程度。

第四,周边配套。关于配套的问题,大嘴君在之前的文章中已经详细解释过了,沙盘上画的好不代表实际建设的好,在规划中的地铁、商城等建设他们也会把这些放在沙盘图上,实际上等到住进去之后,不知道还有几年才能彻底建设完成。这个时候看到沙盘上的这些配套就要询问一下是在建设中还是已经建设完成了的。

第五,房屋朝向。沙盘上应该有可以拆开研究具体户型的房屋或者楼栋模型,在看沙盘项目的时候不要忘记查看一下楼栋整体朝向以及房屋具体户型朝向,起码要满足通风采光的基本要求。沙盘图上的房屋朝向以标识为准,如果没有标识可以根据周边其他建筑物朝向判断或者直接询问售楼人员。

第六,沙盘上的绿地面积。沙盘图可以直接反映小区景观,绿地植物都会非常直观的展现出来。看起来是不错,但实际能否与沙盘相同还是要询问一下,并要求开发商将这些写进购房合同里。